地下室漏水

　　林小昭
　　即便是一線城市，也不是巍然不動。過去幾年一直有“價格窪地”之稱的廣州，在這一輪的降價潮中，部分郊區盤的鬆動十分明顯。
　　根據網易陽光家緣數據顯示，5月份廣州全市共成交5636套單位，環比4月的5206套微漲8%，不過與去年同期的7441套相比，下跌了24.2%。與前年的7668套相比下跌了26%。
　　價格方面，5月，全市一手房成交均價為16714元/平方米，比去年同期的13030元上漲了28%。不過考慮到去年網簽限價以及銷售結構等因素，這一數據沒有太多的可比性。
　　“剛需盤與單價2萬以下的樓盤成交還是比較好的，但總體成交量還是比預期的要差。”廣州中原地產項目部總經理黃韜告訴《第一財經日報》，同比來看，今年5月廣州成交量下降比較明顯。
　　在成交量下跌的同時，價格尤其是郊區盤的價格出現明顯鬆動。CRIC研究中心近日發佈的一份《全國降價項目梳理》報告顯示，全國已有六折優惠的樓盤出現，該報告選取的20個典型降價盤中，有8個位於廣州。
　　這些盤主要位於廣州郊區，其中，番禺板塊尤為明顯。例如敏捷地產開發的錦繡半島，低至七折。同樣是敏捷地產旗下的敏捷華美國際，打出了八二折。越秀地產位於番禺的可逸陽光和可逸江畔，也打出了八折和八二折。同樣位於番禺的萬科歐泊也低至七四折。
　　其中，剛需大盤萬科歐泊猛然降價三成開售，均價約15000～16800元/平方米，並取得熱銷九成的戰績。而此前萬科歐泊網簽均價為21231元。
　　業主秦先生去年11月在該小區購買的一套90多平方米的房子，價格是2.2萬/㎡。“去年最貴的還有兩萬五的。從去年到今年4月價格變化都不是很大。”秦先生告訴《第一財經日報》，5月份降價的盤有朝向、靠近馬路、變電站等因素，如果扣除這些因素，降幅估計10%到20%之間。“幅度沒有外界所想的那麼大。”
　　部分樓盤的降價也引起了一些老業主的強烈反彈。例如，近日售價16000元至21000元的亞運城山海灣項目突然降價銷售，每平方米只售9800元至12500元。導致老業主強烈反彈，封閉小區禁止銷售員和看房客進入。但這些措施卻難以阻擋看房者的熱情，降價後房屋銷售明顯反彈，短短3天70多套房源就銷售了四分之三。
　　而市中心的房價儘管仍比較穩定，但一些二手房也出現了一定程度的微調。記者在一家房產中介看到，該區域的大部分二手房均價比去年12月時均有1000元左右的下調。
　　在降價的同時，各家公司為宣傳促銷可謂開足了馬力。例如，近期時代地產發起了“全員促銷”行動，“時代旗下樓盤聯動全線八八折讓利風暴，現場更有六重驚喜大禮等您拿。八八折弱爆了，想在所有優惠的基礎上再九八折嘛，聯繫微信……”5月份，該公司位於番禺的一個項目開盤，銷售中心遍佈叮噹貓，神似游樂場以聚攏人氣。
　　《第一財經日報》記者5月在廣州多個電影院和汽車銷售場所看到，這些地方已經完全被富力、萬科等開發商的一幅幅廣告牌占領。廣州的主幹道黃埔大道一直到東風路公交車站旁的廣告屏，基本上被各大樓盤包攬。
　　在降價潮蔓延的同時，土地市場也呈現出不溫不火的狀態。5月21日，位於蘿崗鎮龍片區兩宗舊廠改造的住宅用地和商業地，均被廣東中泰國際集團以低價拿下，總價不足9億元，摺合樓面地價分別僅為4334元/平方米和3662元/平方米。
　　此前4月28日，廣州推出一宗位於老城區海珠區的橡膠新村東部住宅地塊，作為難得一見的廣州老城區住宅地塊曾引起更廣泛關註，不過日前廣州市國土房管局突然宣佈該地塊中止出讓。業界分析主要是受到市場表現不佳的影響。
　　“降價超過10%，就會有比較明顯的成交量的上漲。”黃韜說，接下來的6~8月，廣州市的價格將繼續深度調整，由於廣州剛需仍比較旺盛，因此價格的回調有利於剛需的釋放。
(原標題：廣州：降價從郊區開始)